Дарение имущества: основные аспекты, оформление и возможность отмены договора
Многих интересует вопрос, как оформить дарственную на имущество, также известную как договор дарения.
В этом документе вы передаете право собственности на определенное имущество другому человеку. Оформив дарственную, вы сможете безвозмездно передать свое имущество, не уплачивая налоги на наследство или на доход от продажи имущества. Однако для оформления дарственной нужно соблюсти определенные условия и иметь необходимые документы.
Дарение как форма передачи имущества
Перед тем, как обсуждать процедуру оспаривания дарственной, следует разобраться, что такое дарение. Это сделка, в рамках которой даритель добровольно передает или обещает передать другой стороне (одариваемому) свою собственность без получения какой-либо оплаты. В качестве дара может выступать недвижимость, земля, транспортные средства и прочее имущество.
Важно отметить, что дарение является безвозмездной сделкой, то есть даритель не может требовать от одариваемого выполнения каких-либо условий или обязательств. Это означает, что даритель не может ожидать получения какой-либо материальной выгоды, имущества или услуг в обмен на свой дар. Если одариваемый соглашается на передачу имущества или выполнение обязательства в обмен на полученный дар, то такая сделка не может считаться дарением и может быть признана недействительной.
Оформление договора дарения
Сначала нужно понять, в какой форме составляется договор дарения.
Дарственная должна быть составлена в письменной форме. Если вы дарите долю в недвижимости, то этот документ нужно заверить у нотариуса. Если вы хотите подарить всю недвижимость (например, квартиру, дом или земельный участок), то можете выбрать простую письменную форму или заверить договор у нотариуса.
В каких случаях можно оспорить или отменить договор дарения
Теперь мы можем перейти к теме статьи - обсуждению возможности оспаривания договора дарения доли квартиры, всей квартиры, дома или другого имущества.
Закон предусматривает возможность отмены дарения. В каких случаях это возможно? И могут ли наследники оспорить дарственную после смерти дарителя?
Отмена дарения возможна в следующих случаях:
- 1. Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
При этом в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. - 2. Если обращение одариваемого с подаренным имуществом, имеющим большое неимущественное значение для дарителя, создает угрозу его безвозвратной утраты, даритель имеет право обратиться в суд с требованием об отмене дарения.
- 3. Если в договоре дарения указано право дарителя отменить дарение в случае, если даритель переживет одариваемого, то подаренное имущество возвращается в собственность дарителя и не переходит по наследству к наследникам одариваемого.
Как мы видим, существует множество причин, по которым можно оспорить договор дарения после смерти дарителя или при его жизни.
Оспаривание договора дарения в суде
Необходимо знать условия и порядок оспаривания договора дарения в судебном порядке. Согласно Гражданскому кодексу РФ, сделки бывают оспоримыми и ничтожными (недействительными):
Если сделка является недействительной по основаниям, предусмотренным законом, и это признано судом, то она является оспоримой. Если сделка недействительна по основаниям, установленным законом, независимо от признания ее недействительной судом, то она считается ничтожной. Например, если сделка нарушает требования закона или другого нормативного акта, или если она была совершена с целью, противоречащей основам правопорядка или морали, то такая сделка может быть признана недействительной. Также недействительными считаются мнимые сделки (которые были совершены только для вида и не имели намерения создать юридические последствия) и притворные сделки (которые имели цель скрыть другую сделку). Сделка, заключенная недееспособным гражданином, несовершеннолетним или без необходимого согласия третьего лица, также может быть признана недействительной. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, обмана, насилия или угрозы, также может быть признана недействительной.
Если у вас есть одно из перечисленных оснований для оспаривания договора дарения, вы можете защитить свои нарушенные права в суде.
В какие сроки можно оспорить договор дарения и как это сделать
Оспорить договор дарения можно в сроки, предусмотренные ст. 181 Гражданского кодекса РФ. В зависимости от основания иска, срок может составлять от 1 до 3 лет.
Почему стоит оформлять договор дарения у нотариуса
И последнее, но не менее важное: при заключении договора дарения в простой письменной форме вы или ваши наследники можете столкнуться с необходимостью обращения в суд, поскольку при самостоятельном составлении договора легко упустить важные (существенные) условия, которые могут нарушить ваши права и привести к признанию сделки недействительной.
Если вы обратитесь к нотариусу для нотариального удостоверения договора дарения, риск будет минимальным. Нотариус поможет составить проект договора в соответствии с вашей волей, проведет необходимый комплекс юридически значимых проверок и разъяснит правовые последствия вашего решения.
Нотариус является гарантом того, что стороны заключили договор дарения без введения в заблуждение, и обеспечивает соблюдение интересов дарителя и одариваемого в случае оспаривания сделки в суде.