Споры по договору аренды

В каких вопросах мы можем помочь?

1. Взыскание арендной платы, убытков и неустойки.

2. Изменение условий аренды.

3. Расторжение договора аренды.

4. Возврат обеспечительного платежа.

5. Оспаривание договора аренды.

5. Споры при выкупе арендованного помещения у государства.

На практике наиболее распространённые споры между арендатором и арендодателем касаются следующих вопросов:

• Арендная плата: разногласия по размеру арендной платы и одностороннее повышение арендной платы арендодателем;
• Коммунальные платежи и налоги: непонимание арендатора и арендодателя относительно их обязательств;
• Обоснованный отказ от внесения арендной платы;
• Взыскание задолженности по арендным платежам, штрафов и неустоек;
• Удержание имущества арендатора и ограничение доступа к арендуемому объекту: нарушение арендодателем порядка и отсутствие правовых оснований для удержания имущества;
• Обеспечительный платёж: несогласие с удержанием обеспечительного платежа и нарушение порядка его удержания;
• Ремонт и обслуживание объекта аренды: несогласие арендатора с обязанностью осуществлять ремонт и техническое обслуживание объекта;
• текущий ремонт: отсутствие в договоре указания на виды и объёмы работ, относящихся к текущему ремонту;
• Изменение условий аренды: несогласие арендатора на изменение условий Договора и нарушение порядка уведомления об изменении;
• Расторжение договора: нарушение порядка расторжения договора, неисполнение обязательств при расторжении и расторжение договора при нарушении срока внесения арендных платежей.

Как мы можем вам помочь?

1.Консультации юриста по аренде. Мы предлагаем различные форматы консультаций юриста: устные консультации, письменные заключения юриста по вопросам клиента.

2.Анализ дела и оценка перспектив. Юристы проанализируют материалы дела и предоставят объективное заключение о перспективах, а также разработают меры внесудебной и судебной защиты.

3.Досудебное урегулирование арендного спора. Мы подготовим и направим претензию, защитим ваши интересы в переговорах, а также на встречах.

4.Защита интересов доверителя в судах всех инстанций. Мы ознакомимся с материалами дела, подготовим исковые заявления и другие процессуальные документ, защитим интересы в судебных заседаниях и при проведении судебных мероприятий.

5.Исполнение решения суда. Мы добьёмся не только вынесения решения в вашу пользу, но и его исполнения, если это необходимо.

6.Обжалование решений суда. Вы можете обратиться к нам после вынесения отрицательного решения. Мы изучим материалы дела, подготовим правовую позицию и защитим ваши интересы в вышестоящей инстанции.

Что мы делаем:

• Проверяем надёжность контрагентов перед заключением договора аренды.
• Представляем интересы сторон договора аренды на переговорах, готовим претензии и другие документы.
• Анализируем и готовим договоры аренды, составляем протоколы разногласий и согласовываем их с контрагентами.
• Представляем ваши интересы во всех судебных заседаниях при рассмотрении судебного спора.
• Консультируем вас по всем сопутствующим юридическим вопросам.
• Уведомляем вас о ходе работы удобным способом.

Если вы столкнулись с конфликтной ситуацией, связанной с арендой, мы рекомендуем вам предпринять следующие действия:

1. Соберите все имеющиеся доказательства, которые подтверждают вашу позицию.

2. Определите, какие дополнительные доказательства могут потребоваться, и при необходимости привлеките независимых экспертов.

3. Проведите переговоры с другой стороной, чтобы выяснить причины конфликта и найти возможные пути его разрешения.

4. Зафиксируйте письменно все договорённости, которые были достигнуты в ходе переговоров (укажите все существенные условия, такие как сроки, обязательства, суммы, подлежащие оплате, ответственность и другие условия).

5. В дальнейшем ведите все коммуникации в соответствии с порядком, установленным договором аренды.

6. Сохраняйте все доказательства отправки писем, особенно претензионных писем и ответов на претензии.